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90后实用买房攻略让你置业路上少走弯路

【导语】:近年来,大批大学毕业的“90后”步入社会,走向不同的工作岗位。与此同时,许多90后加入购房大军,逐步开始自己的购房安家旅程。不得不承认的是:大部分步入社会的90后,一旦开始了自己的买房大业,除了让父母赞助一部分外,自己也必须承担起一部分费用。为了90后家庭在买房路上少走弯路,请大家看看这些实用的买房攻略。

  买房无需一步到位

  90后今年刚毕业,大多数还处在事业的开始期,经济收入有限,大部分人买房需要父母出钱。因此,作为父母,给孩子买房时,应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。金石地产总经理陈福迁说:“90后的家长为孩子选房,不需要一味追求一步到位的大户型,因为90后孩子大多比较有个性,想法比较多,对房子的要求不会一成不变。所以家长应该合理安排好家庭收入,教育孩子学会梯度式消费,在不降低自己家生活水平的基础上,还能给孩子买符合孩子需求的居所,这是上策。”记者采访一位业内人士时,她也曾表示,不论是年轻人买房,还是其他年龄段的人买房,都要根据自己实际的经济能力学会梯度消费,不应“贪大”而想达到一步到位的效果,有时,选择先购买小户型二手房,也不失为一个好办法。

  观察好5公里生活半径

  90后个性张扬,喜欢接触新鲜事物,对于这个年龄段的置业者来说,地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。“长春有几个商业圈,家长可以计算一下时间,开车从项目地到最近的商业圈,20分钟左右,坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右,这样的距离比较合适,适当查看以自己所买的居所为圆心,5公里生活半径内的各种配套都成熟,比较适合90后购买。”国盛东润枫景销售经理彭于建议。“超市、医院、休闲娱乐场所、公园、宾馆,甚至有点规模的健身房,我觉得都应该在这个范围之内。”90后女孩小张说。

  百变户型最实用

  对于90后来说,对房子的需求最初仅仅满足于居住,所以从30平方米的小户型,到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时,尽量选择比较灵活的设计空间。

  “同样是50平方米的房子,有的项目只能设计出一室一厅,而有的却能设计出两室房源,甚至有饭厅,这样的房源功能间比较全,有句话说得好‘麻雀虽小,五脏俱全’,房源面积虽然小,但能增加居住者的居住舒适度。这就是为什么很多有个性的90后喜欢这种百变房源的原因。30多平方米的房源,在理论上设计不出各种功能间,但是房屋的进深和开间的尺寸都要合理,最重要的是采光问题。”一位从事户型设计近30年的老设计师告诉记者。

  看地段和未来发展潜力

  长春的扩城运动范围越来越大,可供选择的项目越来越多,所以,90后的新生一代买房,对房屋的选择重点将变得愈加重要。依据年轻一代的生活特点,处于即将步入婚姻礼堂的一代,在选择居所时,应该更加注重地段的选择。所以,生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。

  “90后买房大部分不能一步到位,几年后会面临换房子的问题,那现有的房子涉及到出租或者出售,地段、位置好的房子不论是租还是售,都好出手。这就需要购买者独具慧眼,观察好所买房的未来发展潜力。”上台花园营销总监杨懿说。

  “我女儿今年大学毕业,准备考研,我觉得,宁可在长春市中心附近买单价稍高点的房源,也不去考虑在郊区单价相对低的房子,最后我们选择了虹馆,未来不论是租还是卖,问题都不大,特别是这还是学区房。”辽源市民王霞女士说。

  周边配套很重要

  购房时考察项目周边环境很重要,因为环境的好坏将直接影响到入住后生活的舒适程度,也将直接影响业主未来的生活质量,是决定住宅档次和品位的重要因素,也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

  “环境,是个大概念,指与生活密切相关的各种自然条件和社会条件的总和,包括自然环境、人文环境、生活环境、交通环境、居室环境等等。每个家庭的人员构成和生活方式不同,购房时选择环境的侧重点也将各有不同。说实话,任何小区的环境配套不可能面面俱到,只要自己最看重的环境优良,对你而言,该小区就是环境优良的社区。而对于高品质住宅而言,周边环境不仅仅要满足生活需要,还要满足更高层次的物质和精神需要。比如潭泽溪郡,就拥有完美的配套设施,兼顾居住、工作、休闲、购物、社交等需求。”长春证基房地产经纪有限公司总经理宋玉欣说。

  优质物业是舒适生活保障

  现在人们挑选住房,物业服务成为一个不可忽视的重要因素。从24小时保安、定点班车、接送孩子、房屋的使用与维修、修剪花草等工作来看,人们对物业公司的要求不断提高,物业在人们生活中所占的分量越来越重,物业服务在生活中扮演着越来越重要的角色。亚泰物业副总经理俞学哲曾经说过:“好的物业能通过对物业的维护,使得物业保值升值,还能通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质。所以对于首次置业的90后来说,了解物业的服务档次十分重要。物业服务,在业主未来入住后,一定会影响到业主的生活。好的物管能提供细致入微的服务,解除生活的后顾之忧。”

  用公积金买房很划算

  个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。90后和90后父母千万别小看这笔钱,拥有公积金几年后,也许你就可以给自己的房子积攒出了首付。

  另外,公积金贷款买房子的利率要低于商业贷款利率,无形中为90后供房贷减轻了不少压力。我们以贷款额度为20万,贷款20年来计算(以下结果仅供参考,公积金贷款利率按4.5%计算,商业贷款利率按7.05%计算)。

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