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在美华人新移民买房有攻略 需提前做“功课”

【导语】:许多正在积极融入美国生活的新华人移民,攒钱买房是许多人的传统观念,认为有了真正属于自己的家后,自己才算在异国他乡真正扎了根,不在像是无根的浮萍。但是,对于如何购买适合自己的房子,许多人都会产生各种困惑,有一部分人则是通过切身体验,才总结出了经验,但是过程颇让人劳筋动骨了一番。

  了解房产初始面貌 勿要事后有后悔

  刚刚人到中年的王先生,在和妻子商议下,在5年前,全家搬进了一所更大的房子,虽是二手房,但是王先生和全家却非常满意,小区环境舒适,地段也不错,房子的大小也正适合自己全家4口居住。王先生说:“当初在看房子的时候,一眼相中如今的这所房子,就是因为房子顶部覆盖的瓦片,看上去美观大方,而且我想瓦片房屋,怎么说质量都应该不错,所以虽然不是一手新房,但是和妻子一协商,最后还是最终敲定下来。”

  可是谁知住了不到两年,房子却悄悄出现了一些意想不到的变化。开始时,厨房的墙面瓷砖有了裂纹,因为考虑到是二手房,王先生和太太也就不太注意,可是随着时间推移,王先生家中的墙面出现了打裂纹,而且还有不断扩大的趋势,让他开始惊慌了。请了房屋检验的专家,查验到底是什么原因造成家中房子的损伤。据王先生介绍,因为太太平时很注重房子保养,夏天就算家中没有任何人,也不会把空调全部关掉,只是把温度调的高一点,冬天也是如此,总是尽量把房子的温度控制在一定的范围,不让它忽冷忽热。

  当检验人员一番忙碌后,问了一个让王先生两眼一抹黑的问题,这所房子原本的屋顶的瓦片是不是重新更换的?王先生一时糊涂了,只能告诉检验人员,自己也不清楚,只知道自己买来时就是瓦片屋顶。经过一番查证,原来王先生家的屋顶一开始使用的是另一种材料,但是前任屋主为了美观,于是更换成了如今的瓦片。结果因为瓦片虽好,但是重量比原来的材料重了,导致房子建造时的结构难以负荷过多的重量,时间一久,边渐渐破坏了房子的结构。

  无奈之下的王先生,只能将瓦片重新掀了,换回了原本的屋顶,其中花了许多人力精力与财力。

  买房子目的需明确 出租与自住选择极不同

  张女士在3年前买了一所房子,但是因为一些个人原因,没有入住,她想着与其将房子空置,不如将其出租出去,既可以赚一些房租,又可以减轻每一个月的还贷压力,真可谓是一举两得。

  但是让张女士没想到的是,她的房客为了节省电费,夏天不论温度有多高,只要一出门,她的房客就会将家中空调完全关掉,经常是整整一天,等回到家后,因为室内温度高,就又把空调的温度在短时间内打到最低点,冬天也是如此。待到房客住了三年后搬走了,张女士自己准备自己住进来时,才发现房子的状况有了变化。除去一些墙面裂纹,由于房客为了节约用水,夏天更不会用水养护一下房子地基,尤其是去年夏天高温时日非常持久,地上都出现裂纹。

  有苦说不出的张女士,除了抱怨自己的上一任房客,却也没有其他法子。她自己也很后悔,表示自己刚开始买房子时,是想着自己住的,但是后来因为一些原因,才将房子当做了出租屋。张女士说:“我当时就想着,也就2,3年的时间,应该不会有什么大问题。”

  如今想来,自己住的房子真的是和出租房子要区别开来,因为大部分房客不会像房屋主人一样对房子的养护多多上心,他们更加看重如何节水节电,节省开销。因此,买房时,房子是用来自己住,还是用来出租,都是要事先谨慎考虑后才能下决定。

  考虑前景要长远 宁缺毋滥

  林先生夫妻作为有房一族不到两年,却有着说不出的痛苦。原来,两年前,林先生发现德州的房地产行情开始不断恢复,房子的价格也有所上涨,在看了几处房产后,担心房价还会增加更快,于是急匆匆地敲定了一所房子。缴付完首付款后,就和很多其他人一样开始身负还贷重担。

  据林先生介绍,当时之所以买下现在那所房产,很大原因是他听说自己公司在新家附近盖了新楼,公司将要搬迁。因此,在计算了新房子里公司新地址只要一刻钟的路程后,她和妻子欣然同意了。林先生回忆说:“那时我太太还在读书,我想等她毕业后,也能找份在家附近的工作就圆满了。”

  但是没想到的是,一年前,公司突然宣布由于资金不够,新盖好的办公楼因为没钱完成装修,导致公司的搬迁计划被无限期推迟。林先生每天从家到公司上下班,来回至少两个半小时。不仅如此,妻子毕业后,也没能像他们计划那样能找到一份就近工作,每天和他一样,上下班路程也将近两个半小时。

  为了节省汽油费,夫妻两每天开同一辆车去上班,早上由林先生先到上班地点,然后妻子再把车开到其坐在公司上班,下班则由他妻子将车开到其公司,两人一起回家。

  不到一年,林先生就和妻子苦不堪言,非常疲惫,当初自己买了房子后,朋友们羡慕自己终于“居有定所”,但是如今这所房子却成为了他们的一个“囚笼”,动弹不得。林先生在看到公司搬迁无望,曾考虑把房子卖了,但是周围人都劝他,房子买了不满一年,转卖的话必然要亏上一笔。

  除了上班路程远,房间数量小,导致家人生活也非常不便,也让林先生夫妻烦恼不断。原来,林先生家严格说来是两室一厅,外加一个书房,两个卧室各带有一个洗手间。他们夫妻二人都是家中的独生子女,因此买房后,双方的父母都经常会来美国常住一段时间,为了安置双方长辈,书房只能用来做了卧室,但是林先生的妻子是个建筑设计师,晚上回到家,还要继续工作,但是家中人多,没有了书房的安静环境,难免心烦气躁,时有摩擦。加上生活上的一些不便利,双方老人的抱怨,让林先生也意识到,当初买房子,根本就没考虑到有了孩子的状况,以及父母要过来一起生活的种种因素,只是觉得房子地段好,很多细节都没有仔细想好。尤其是房子价格也不便宜,买房后,林先生发现同样的价格可以在别的地方买更大空间的房子后,心中非常懊恼。

  林先生感叹说,自己的一个美国朋友曾在闲聊是说,买房子,不能只顾眼前,你要想着自己有了两三个孩子,养着两条狗,在那所房子要和你的孩子生活的长久计划。当时,他觉得,房子小没关系,先过两人世界,等将来有了孩子,可以再换更大的房子,但如今才发现自己把事情都想得太简单了,那位美国朋友的随口一句话其实非常重要。

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