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兰州二手房涨幅居全国之首 房源少是”罪魁”

【导语】:据国家发改委网站最新消息,根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%。其中,二手住房销售价格同比上涨3.9%,涨幅比7月低2.1个百分点;环比与上月持平。

  A 兰州新房价最高突破8000元/平方米

  七八月份,兰州商品房成交量连续两月下跌,7月环比跌幅50%、8月为14.9%。尽管成交量在下降,但价格仍然在上升,安宁板块、雁滩板块楼盘均价几乎都在4000元/平方米以上。

  今年,兰州房地产市场和全国房地产市场一样出现了价涨量滞的趋势。来自房产部门的数据,兰州8月份商品房签约509套,成交面积共57715.90平米,成交面积环比萎缩14.9%。兰州商品房成交量已经连续两月下跌,7月环比跌幅50%,8月为14.9%。据兰州房地产交易中心统计数据显示,从8月兰州商品房签约面积排行前十位来看,安宁片区楼盘具有绝对优势。尽管成交量在下降,但是价格仍然在上升,除了局部地区出现了价格变动以外,大部分地区价格都没有发生变化。倚能黄河家园均价4800元/平方米、万盛名仕佳园均价5380元/平方米、基业豪庭4380元/平方米、兰澳花苑起价5880元/平方米。一位房地界人士说:“部分楼盘一些精装修房子每平方米已突破8000元。”

  B 房源少抬高二手房价

  位于武都路的“舒心居房屋”中介公司工作人员说,城区的二手房越来越少,价格还是缓慢上升,一些地段好、结构好的房子价格和新房差不多。“不过,有些二手房其实也就是新房,因为业主买来后就没入住又出手了。”对于国家公布的同比上涨14.0%的数据,“玛雅房屋”中介公司的一位负责人认为,“感觉近期兰州二手房价格还是稳中有升,涨幅不是很大。主要还是兰州二手房房源比较少,特别是交通便利、环境优美、附近有中小学校的房源更为不足,而需求量相对还是比较大,所以,二手房价格目前还是在高位运行。”城关区的二手房平均价位在3500元/平方米左右,就这样,“想找到一处称心如意的二手房还是不容易。”

  记者从市房产局了解到,去年我市新开盘的小区不足10个,商品房供应量本来就不大,所以,导致二手房市场火爆,主要原因还是二手房房源不足。虽然今年上半年全市商品房开发投资增幅与上年同期相比出现增长态势,而且商品房新开工面积达到163.16万平方米,同比增长了65.54%,竣工面积同比增长92.29%,在一定程度上缓解了兰州去年以来房源紧的局面。但是,目前兰州商品房价格也上升到一个新的高度,所以,二手房房价也不会低到哪去。而为了买房在西关附近看了无数套二手房的王小姐也有同感:“基本和新房价格一样。”

  另外,有不少人为了孩子学习,在学校附近购买二手房,也是促成二手房需求上涨的一个因素。

  武都路的“盛大房屋”中介公司一位工作人员的说法正好印证了这些原因,他说:“我们这一带学校多,来看二手房的人有很大一部分都是为了孩子上学而买房、租房。”而另外一些中介公司的工作人员也有同感,“除了这个,还是新开盘的商品房价格太高,普通工薪阶层还是望房兴叹。这样一来,二手房的需求不断扩大,价格肯定只涨不跌。”

  说法“双率”下调

  对房地产影响不大人们对于房价的关注,开始于央行一次又一次地上调“双率”,收缩金融政策导致房地产资金链的紧张,所以,昨日,央行下调“双率”的新闻让关注房子的购房者和开发商都认真研究这一政策。那么,这次调息对于楼市会产生怎样的影响?记者采访了几位专家和房产界人士。

  一直关注兰州楼市的兰州大学经济管理学院副教授林柯认为:“‘双率’的下调对房地产市场的影响不大,因为此次利率下调,国家6大银行都不执行。从金融机构的贷款比例看,房贷主要来源于大银行,房贷的主要对象为开发商和购房者,一个房地产项目的贷款额一般在几个亿以上,小银行无法承担,而个贷也主要来自大银行。”

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