金昌住房公积金贷款指南

金昌公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过金昌公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

贷款材料

1、借款人及配偶身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效证件);

2、有关借款人家庭稳定的经济收入证明;

3、符合规定的购买(建造、翻建、大修、装修)住房合同或协议以及有关部门的书面批准证明材料;

4、贷款担保的相关材料。其中,抵押担保的,须出具抵押物清单、有关部门的评估证明、抵押登记手续。用有价凭证质押担保的,须出示质押物清单、有关背书(不记名的除外)、止付等手续。以连带责任保证担保的,须保证人出示有效的身份证明、所在单位的工资证明、其本人同意担保的书面材料等。

贷款流程

1、借款人申请个人住房贷款应向管理中心提出书面申请,经审定具备贷款条件后,填写《职工个人住房公积金贷款申请审批表》,并提交相关资料。

2、管理中心对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估,并提出可否贷款及贷款种类、额度、期限、偿还的建议后,报审批领导小组审批。

3、贷款审查批准工作自受理之日后10个工作日内完成。

贷款额度与利率

贷款额度:

贷款额度根据借款人按以上品种的不同款项、偿还能力等因素和具体情况分别确定应贷款额度,但最高不得超过45万元,且不得超过自住住房总价款的70%。

贷款首付比例:缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房,最低首付比例由原来的30%调整为20%,贷款额度不能超过房屋总价的80%;购买二套普通自住住房,最低首付比例由原来的50%调整为30%,贷款额度不能超过房屋总价的70%。

贷款期限:

贷款的最长期限不得超过30年,由贷款限额确定借款人最终还款时间,借款的实际期限应当在借款人的有效工作年限内。试行装修贷款,装修贷款最高额度8万元,期限5年。

贷款利率:

按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整,按照中国人民银行的有关规定办理(现执行年利率为:1-5(含)年的年利率为2.75%。5年以上的年利率为3.25%)。

注:如遇国家利率调整,按新的规定执行。

贷款还款

 

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